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8月国内楼市盘点 多地出新政应对限购

  • 时间:2017-09-21 08:11 编辑:运升网 来源:运升房产网 阅读:13021
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摘要:1、广东惠州房屋未获不动产权证 中介不得进行转让惠州市房管局发布《关于进一步规范房地产中介服务行为的通知》,要求严格落实中介执业备案,严禁中介炒作涨价和炒号行为,对于未竣工、未取得不动产权证的预售商品房禁止中介以任何形式再

    1、广东惠州房屋未获不动产权证 中介不得进行转让

    惠州市房管局发布《关于进一步规范房地产中介服务行为的通知》,要求严格落实中介执业备案,严禁中介炒作涨价和炒号行为,对于未竣工、未取得不动产权证的预售商品房禁止中介以任何形式再行转让。针对中介机构炒房、卖号等行为,通知在源头上进行遏制。严禁中介机构以任何形式为未竣工、未取得不动产权证的预售商品房提供再行转让的中介服务;发布、炒作房价上涨等不实信息,以及其他抬高房价行为均遭到禁止。 【详细】

    2、北京共有产权住房:城六区套型拟不应大于90平米

    《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》日前开始公开征求公众意见,《导则》规定,城六区以外新建项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。层高不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。【详细】

    3、成都未来五年建30万套人才公寓 租满五年可购

    成都市房管局研究制定的《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心 城市产业能级的人才安居工程的实施细则》正式发布。 根据《细则》,符合标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓,租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。据悉,人才公寓建设面积标准60-120平方米,产业新城(工业园区)配套住房建设面积标准35-120平方米。

    4、沈阳部分区域购二套及以上商品房5年内禁售

    在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年方可上市交易,防止过度炒房刺激房价。同时,所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价的制度申报房源价格,且6个月内不得调整,6个月后可申请下调申报价格,杜绝开发商随意涨价的乱象。严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准,鼓励用公积金贷款首次置业;对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理,避免利用公积金进行投资性购房。此外,沈阳市将对照户籍居民权利,逐步落实租客权利,积极推进购租同权。

    5、东莞楼市出新规 新房备案后半年内不允许涨价

    《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知 东发改〔2017〕453号》发布,自本通知实施之日起,新建商品住房项目首批首次申报销售价格备案的,须以幢(栋)为单位申报,申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)调整为15%(含)。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限为20天不变;调高备案价格的,间隔时限由原规定的90天延长至180天。【详细】

    6、南宁住房公积金贷款再迎新政策 二套最低首付40%

    广西南宁发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,区直和中直驻南宁单位的职工购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,最低首付比例为40%。根据《通知》,南宁住房公积金管理中心区直分中心停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款,原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外。住房套数以南宁市房产管理部门数据为准,即在套数认定上既认房又认贷。与此同时,职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,最低首付比例为20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,最低首付比例为40%。在首付比例上,对购买首套房的职工来说没有变化。

    7、广州佛山"商改租"租赁住房 10年内不得转让

    佛山市住建局日前发布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知(征求意见稿)》,对商业用房、办公用房改建为租赁住房提出了相关规定和工作步骤,其中明确改建后的租赁住房,10年内不得转让。有业内人士分析,此举对于商业地产去库存、盘活空置的意义重大。【详细】

    8、杭州自持商品房细则:不得以租代售 租期最长10年

    8月22日,杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》。《细则》禁止企业将自持商品房屋"以租代售"或通过其他方式变相销售。要求企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,对外出租单次租期不得超过10年。杭州住保房管局表示,这是为进一步明确杭州市企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责,确保自持商品房屋足额建设,按期开竣工和交付,并严格用于公开对外租赁。【详细】

    9、国土部:试点利用集体建设用地建设租赁住房

    国土部与住建部近日共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提到,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。《方案》提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。

    10、兰州新政:扩大限购区域 严格执行商品房价格备案

    据兰州市房管局网站29日消息,兰州市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控的补充通知。通知称,将严格执行商品房价格备案制度,实行全市新建商品住房"一房一价"备案制度,明确商品住房交易网签价格不高于备案价格,商品住房在完成价格备案后15天内房地产开发企业需到市县房管部门申请预售许可;限购区域也将扩大:在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上,将西固区纳入限购区域。

    11、新华社:小区商品房与保障房之间的隔离墙必须拆

    北京市住建委日前发布通知,明确要求企业未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离,否则将受到相应处罚。配建保障房、公租房在改善中低收入家庭居住条件的同时,也是为了构建真正和谐的人居环境。而基于房产交易的不同属性,人为将小区内部分隔管理,使住在同一社区的居民不能享受同等待遇,既破坏了公平公正的社会认知,也不利于营造社区和谐氛围。

    12、穗多家银行首套房贷利率上浮 200万房贷多付11万利息

    农行、建行、中行、交行在内的广州几家国有银行相继发出通知,12日起首套房贷利率上调至基准的1.05倍。与此同时,农行和建行的二套房贷利率也提高了上浮比例,为基准利率的1.15倍(即上浮15%)。中行和交行的二套房贷维持基准的1.1倍不变。据融360最新的房贷报告显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上涨了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。一线城市中,上海的房贷平均利率为4.80%,维持在基准利率以下,北京和广州首套房平均利率为4.96%,深圳为4.98%,三个一线城市平均利率超过基准。

    13、郑州加快购租并举:20年新增租赁住房达5.3万套

    8月14日,郑州市也发布《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》。这是郑州首次针对庞大的住房租赁市场出台新政策。《方案》中明确指出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,以解决制约住房租赁市场发展的突出问题为导向,降低房地产的投资属性,增强住房的居住属性,引导居民转变住房消费观念,积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式,有效增加租赁市场供应,促进住房租赁市场持续健康发展。

    14、北京共有产权房:优先满足家庭 单身申购门槛提高到30岁

    《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看,意见较为集中的是"单身人士申购需年满30岁",相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出,将充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主,不建或少建60平方米以下的小户型,可看出首要满足对象为非单身家庭。

    15、调控政策深改期:试水共有产权 推开租购同权

    目前,各地正在积极探索解决居住困难问题,落实建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。作为长效机制的重要组成部分,租赁市场受到前所未有的重视。"中央与地方实施了一系列限购、限贷、限售等临时性的调控政策,但这种治标不治本的措施并不能解决楼市根深蒂固的结构性扭曲,必须要完善一揽子政策组合,调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡,才能实现房地产平稳健康发展。"张大伟表示。在这种思路下,培育和发展住房租赁市场成为各地优先落实的一种探索。 业内人士表示,"让房子回归居住属性,眼下租售并举的方式和方法,跟以往措施都有了深层次的变化。开发商、购房者都要引起高度重视。可以这样说,政策的变革,已经在深层次展开了,影响是深刻的。" 


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