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二手房市场金九银十开始活跃 交易量筑底后现回暖

  • 时间:2017-09-17 13:41 编辑:运升网 来源:运升房产网 阅读:4136
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摘要:“近期成交量有所上升。”北京通州区某中介门店经纪人向《证券日报》记者透露,“317新政”之后,二手房成交量大跌。“其时我们店里的经纪人简直都闲着,从来不加班。但跟着房价的不断下挫,近期有些凑够房款的买家开端下单了,我们上班时

“近期成交量有所上升。”北京通州区某中介门店经纪人向《证券日报》记者透露,“317新政”之后,二手房成交量大跌。“其时我们店里的经纪人简直都闲着,从来不加班。但跟着房价的不断下挫,近期有些凑够房款的买家开端下单了,我们上班时间也长了。”
  实践上,《证券日报》记者走访获悉,从8月份中下旬开端,有些业主报价达到了购房者的预期,因而买卖时间变短了。还有购房者也向本报记者表明,因为前一段时间虽有购房志愿,但以为房价还会下跌,因而一直在重视商场看房,却没有买。“最近,我发现以前看过没买的房子现已出售了。”该人士向本报记者如是表明。
  上述经纪人也表明,“有些业主报价现已降究竟了,再低也不肯降了,因而促成了一些成交。”该人士称,通州有些小区本年一季度成交价每平方米都超越6万元,但最近有些房源成交价每平方米降至不足5.2万元,因而商场开端活泼起来。

 
  对此,有些中介组织也反映,从各月上旬经纪组织的实践签单量看,7月份-9月份一直是在小幅上升的。
  据伟业我爱我家商场研究院的数据计算显现,7月上旬、8月上旬、9月上旬北京区域经过我爱我家达到的二手房实践合同签订量别离环比添加11.5%、22.1%、39.5%,尽管肯定量、涨幅现在都比较小,但商场现已呈现出触底企稳,缓慢复苏的气势。
  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明,“317新政”及后续诸多方针的力度可谓力度空前,对扭转商场预期,降温楼市,引导购房人回归理性,平抑房价等都起到了马到成功的作用。新政一经出台,买卖量应声而落,并下跌谷底,商场简直冰封,跟着买卖量回落并持续低迷,房价也从5月份开端,呈现接连回落,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与317新政前比较,大约回落了10%,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住所均价跌幅更大。
  胡景晖进一步称,从近两个月的商场形势来看,北京二手房商场现已呈现出筑底企稳的趋势。跟着房价的松动,议价空间的增大,前期受新政影响推迟购房方案的部分购房需求开端完毕观望,逐渐入市,近期我爱我家门店、4008电话和我爱我家网5i5j.com的咨询量、客流量、托付量等都在逐渐添加,由此可预判,在现在的方针环境下,北京二手房商场买卖量持续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徜徉后的逐渐小幅上升将成为未来北京二手房买卖量的大趋势,但在调控方针还将持续从紧从严的情况下,买卖量很难呈现大幅回暖。
  事实上,因为成交数据的滞后性,从网签量来看,北京二手房商场仍然持续下滑。据伟业我爱我家商场研究院数据计算,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市二手住所共网签2017套,与8月上旬比较下降16.2%,与2016年9月上旬比较下降75.4%。
  “尽管现在商场开端活泼,但整体成交量与本年一季度比较仍有较大差距。”上述中介组织经纪人称,能够称得上有回暖痕迹,但是否会持续回暖,持续多久都不好说。

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