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小产房权和团体租借住宅的差异

  • 时间:2017-09-11 01:14 编辑:网络收集 来源:运升房产网 阅读:1160
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摘要:小产房权和团体租借住宅的差异

近来,疆土资源部与住宅城乡建造部联合印发了《使用团体建造用地建造租借住宅试点方案》,决定在全国第一批13个城市进行团体建造用地建造租借住宅试点。

消息一出,很快就引起了我们的重视。与此同时,也有人提出了疑问:是不是小产权房有转正机会了?要回答这个问题,就要先了解什么是小产权房。


何谓小产权房?

小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部分颁布,而是由乡政府或村政府颁布,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法令概念,是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

小产房权和团体租借住宅的差异

从小产权房的界说中就不难看出,它是不合法的,它既触及违法用地,又触及违法建造和违法出售,产权不受法令保护。

而团体租借住宅则不同,用地契合城乡规划、土地使用总体规划及村土地使用规划“三大规划”,经依法同意建造,依法施行不动产挂号,并且只用于租借。



明显,小产权房和团体租借住宅有本质上的差异。财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表明,鉴于小产权房的性质,要想转正几乎是不可能的。

之所以会有“小产权房是不是能转正了”这个问题,其实是有人想要借此机会从小产权房上找挣钱途径。对他们来说,如果转正,就意味着现在无论是再建此类的房子,仍是买下这类房子,日后用来出租都能挣钱。

嘉丰瑞德的分析师表明,小产权房既然是不合法的,那拥有这类房产无疑是个棘手的山芋,谁都不知道将来方针会怎么处理小产权房的问题。而对购房者来说,如果买小产权房只能是给自己增添费事,尽可能远离此类房产。

如果要出资,就现在情况来看,房产未必是最佳挑选,仍是要多考虑更为稳健的出资品或理财产品,如稳利精选组合出资方案、诺亚方舟NPA出资方案等,保证资金的安全。

总归,小产权房和团体租借住宅完全是两个不同的概念,如果混杂,很可能给自己带来不必要的费事和丢失。


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