近来，疆土资源部与住宅城乡建造部联合印发了《使用团体建造用地建造租借住宅试点方案》，决定在全国第一批13个城市进行团体建造用地建造租借住宅试点。
消息一出，很快就引起了我们的重视。与此同时，也有人提出了疑问：是不是小产权房有转正机会了？要回答这个问题，就要先了解什么是小产权房。
何谓小产权房？
小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。
小产房权和团体租借住宅的差异
从小产权房的界说中就不难看出，它是不合法的，它既触及违法用地，又触及违法建造和违法出售，产权不受法令保护。
而团体租借住宅则不同，用地契合城乡规划、土地使用总体规划及村土地使用规划“三大规划”，经依法同意建造，依法施行不动产挂号，并且只用于租借。
明显，小产权房和团体租借住宅有本质上的差异。财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表明，鉴于小产权房的性质，要想转正几乎是不可能的。
之所以会有“小产权房是不是能转正了”这个问题，其实是有人想要借此机会从小产权房上找挣钱途径。对他们来说，如果转正，就意味着现在无论是再建此类的房子，仍是买下这类房子，日后用来出租都能挣钱。
嘉丰瑞德的分析师表明，小产权房既然是不合法的，那拥有这类房产无疑是个棘手的山芋，谁都不知道将来方针会怎么处理小产权房的问题。而对购房者来说，如果买小产权房只能是给自己增添费事，尽可能远离此类房产。
如果要出资，就现在情况来看，房产未必是最佳挑选，仍是要多考虑更为稳健的出资品或理财产品，如稳利精选组合出资方案、诺亚方舟NPA出资方案等，保证资金的安全。
总归，小产权房和团体租借住宅完全是两个不同的概念，如果混杂，很可能给自己带来不必要的费事和丢失。
