又逢“金九银十”，从前这段时刻，通常是许多楼盘出售的旺季。但在本年，跟着楼市约束方针的逐渐推出，一些城市楼市遇冷，房价也呈现下跌，“金九银十”现象还会重现吗？现在是买房的好时机吗？
9月8日，北大经济学院教授、特约专家曹平和与中航证券首席经济学家、特约专家许维鸿，就这一论题进行了讨论。
为何房价上涨趋势向三四线城市延伸？
本年上半年，一些热门城市逐渐推出住所限购、限贷方针，并在后续完善了配套措施。我们发现，包含北京在内的热门城市，楼市价格和成交量均有必定松动，但是在一些三四线城市却呈现了量价齐升的现象，这是怎么回事呢？
曹平和以为，三四线城市房价的快速提高，其实是受大城市房子限购以后人们刚性住所需求所影响。一同，“同城化”行为也影响了人们的购房挑选。“从北京到石家庄，从前开车需求四个多小时，高铁建筑后只需求一个小时零五分钟，两城市在功率上的时刻不同变小了。”
许维鸿则以“雁型摆放”来形容三四线城市房价的上涨景象。他以为，三四线城市房价上涨是宏观经济走入良性循环的一个详细反映，房价上涨的背面其实是收入上涨。
本年的“金九银十”要不要买房？
现在恰逢“金九银十”节点，面对渐趋分解的全国房地产商场，“金九银十”是否会再次呈现也成为许多人重视的焦点。别的，面对房价的回调，许多人也开端在心里策画，要不要在这一时期出手买房？
“‘金九银十’是针对楼市出售者而非消费者而言的，购房者未必要在这个时分凑热闹。”曹平和说。他还表明，现在许多人买不起一二线城市的房子，便去买三四线乃至五六线城市的房子，但在挑选时必定要想清楚，由于并不是一切三四线城市的房价都会上涨，需求考虑当地的房地产商场是否供应过量。
许维鸿对此也表明认同。购房者在买房时主要需求考虑两件事，一是当地房地产供应，二是交通运输，三是当地是否有特征。
“并不是一切的三四线城市房价都会上涨，受益于交通运输等基础设施建设的城市、具有前史文化的前史名城与处于物流、人流、资金流节点上的城市，房价更具增值潜力。” 许维鸿弥补说。
归纳各种状况，曹平和以为，本年的“金九银十”超大城市的房地产商场价格增加应该是比较温文的，而不是爆发性的。
许维鸿则以出资性需求为角度剖析了房价近期变化的可能性。“回想上一年，无论是股市或实体经济体现都略逊于本年，其时的房地产也是一个不得已而为之的出资挑选。以本年股市与实体经济发展的状况来看，房地产出资需求可能会相对下降。”
买房、租房该怎么挑选？
热门城市出台楼市限购方针之外，许多新方针如租购同权、共有产权住所也连续出台。买房与租房之间该怎么权衡？
“你是情愿有一套价值一千万的房子，还是将这一千万用于出资一年期收益4.5%可转化为长期的出资收据呢？如果你挑选后者，那么你一年将获得45万元，每个月花两万元租房后还能够剩下近两万元。”曹平和以一个鲜活的比如解说了买房与租房之间机会成本的概念，他一同提出，商业再稳妥和流动性稳妥在金融商场的深化程度现在依然不行，这也是人们现在偏好持有住所财物的原因之一。
许维鸿则以为，在较高的购房成本之下，购房的挑选会使得人们的日子变化受到约束，而租房带来的灵活性更大一些。仅仅现在年轻人消费习惯还没有彻底转变，关于房子置办需求依然比较垂青。
