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为什么现在还有那么多人在买房?

  • 时间:2018-11-07 23:56 编辑:全程新房管家 来源:运升网 阅读:4690
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摘要:现在肯定有不少人在心里疑惑,为什么现在行情这么不好,媒体也一直在报道不少城市量价齐跌,但是还有那么多人疯狂抢房呢?

现在肯定有不少人在心里疑惑,为什么现在行情这么不好,媒体也一直在报道不少城市量价齐跌,但是还有那么多人疯狂抢房呢?


对于天津房地产市场来说,之所以新房如此火爆除了因为一二手房价格倒挂,还有一个深层元素就是现在的天津已不是以前的天津,天津已经进入一个快速发展的通道,各种公共配套正在比较快速的建成,土地成本增加,区域价值快速上升。

这样一个大背景下,现在的市场,无疑就是一个买房的最佳时机。

所以就目前来说,买房,不单单是买一套房,更重要的是房子背后的红利!


1、买房,买的是社会资源

因为在中国,基本社会红利,社会福利都是和户口房子直接挂钩的。比如医疗,不少城市的医疗报销,本地户口和外地户口完全不一样,往往本地户口的医疗保险报销都要比非本地户口的要优越太多。


还有众所周知的教育,从高热不下的学区房房价就可以看得出,资源是多么的重要!并且现在大家买房也不仅仅是看到一套就赶紧买了,还得要看小区规划,交通等资源!

因为房子不单单是房子,房价高也不仅仅是那一砖一瓦值那么钱,重要是背后的社会红利值钱,这也是很多人敢于投资的原因!


2、买房是为了抢占先机


虽然从去年开始,政府就已经在着手对楼市房价进行宏观的调控,尤其是今年更甚,一整年都未放松,不仅购房门槛被一步步提高,购房的难度也在一步步增加。

年初的一波限购以提高购房门槛为主,主要政策就是对社保个税提高了年限,以及对购买套数进行了限制;年中开始收紧房贷,提高房贷利率;年末主要推进租赁住房等长效楼市调控政策,并且楼市政策还是加严的趋势。所以说,看着这些调控政策就应该明白,越早买房越划算,越是等待损失越大。

并且现在抢房抢成那样,8秒124套房,等到明年,那又该是怎样的光景,你敢赌?


3、一套房子,一个社会阶层

都说现在大城市只有两种人,一种是有房的人,一种是没房的人。这是完全不同的两个阶层。并且有房的人也分阶层,一套房和两套房,两套房和三套房的人也是不同的阶层。虽然这样将人分类很市侩,但也很现实,毕竟身价不同,高度不同,那阶层必定也是不同。

有房的人关注的是自己房子的价值变化,并想着在哪儿投资更赚钱;而没房的人还在为了一年涨100的房租天天抱怨,眼界都不一样了,说话怎么能说到一块去?


4、有房,就是有一份保障

都说“有钱了记得买套房,就算哪天失意了,还能靠房子东山再起”,因为在中国来说,买房也算是为了一份生活保障,不仅可以告别四处奔波的情况,也能避免被房东赶出门、临时加租的事情,同时拥有自己的房子,也能让自己有归属感。更重要的是,在自己需要钱的时候也能卖掉换钱。


房子是不会贬值,相对放在银行的负利率,其他金融产品的风险性来说,房子不会贬值,基本没有风险,只有妥妥纯利润,所以这份保障可比其他的投资更安全,更实在!


你不买房,就只能和别人的差距越来越大。与其等到2年、5年后后悔现在没没房,不如现在就开始行动,选上一套。就算是真的房价跌了又怎么样,还能让你无家可归?再说了,你都没买房,还在担心房价下跌,就像你都吃不上饭,却在担心菜不合胃口一样,不是瞎操心吗?



自然界中一直遵行着一种运动规律,即最小阻力路径。

河水不需要计划自己的行进路线,却毫无例外的奔向海洋;江河不需要计划自己的蜿蜒曲线,却无不在遇到阻力时调整方向。

价格,像其它所有的东西一样,沿最小阻力线运动。它们总会怎么容易怎么来,因而如果上升的阻力比下跌的阻力小, 价格就上涨,反之亦然。


在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上,首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲。

虽然仅仅只有20分钟,但由于是闭门会议,来的又都是自家的核心客户,所以该说的不该说的,统统奉上,可谓是干货满满。

对于大家最关心的房地产问题,任博也给出了自己的结论:“想买房的人不用着急,只要土地财政没改变,在调控的尾期,地方政府比谁都着急,我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”


任博表示,目前PPI(工业品出厂价)持续下滑,预估会在明年上半年变成负数,企业生存压力大,继续维持这么高的市场利率不现实,货币政策将会逐渐宽松。

未来,我们的监管政策和货币政策将完全分化,监管政策一定是金融去杠杆,不达目的绝不罢休;货币政策更多的是盯宏观的基本面。

随着时间的推移,明年下半年,地方政府会非常着急,而中央又有稳增长的压力,房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。

09年,12年,15-16年三次稳增长刺激经济都是这样,曾经15年房价5万的时候,我说要翻一番,很多人觉得房价太高不可能,结果大家都看到了。

不得不说,任博的这番推断真的是大胆,在中央调房价的当下,假设19年房价会报复性上涨,这不是啪啪打脸吗?



那任博的这番闭门推断可信吗?

要知道我们已经大不如前,09年我们可以刺激经济稳增长;12年也可以这样干;甚至15-16年还可以来一轮


但这样刺激经济的后遗症大家也是有目共睹,要刺激经济就得放水,而不管你怎么严防死守,最后都通通流到了房地产。


相比于08年,经济一年比一年困难,但北京的核心地段房价已经上涨了10倍。


如今的高房价已经到了天怒人怨的地步,再涨是不是触碰了红线。


其次,在以往的几次放水中,我们从来没有出现这么被动的局面,“全球央行”美联储处在加息缩表周期中。

如果别人收缩咱放水,务必对外汇造成非常大的压力,确实没有以往几次那么容易。

既然有这么多困难,是不是我们18年下半年就不会刺激经济了呢?

每个时期都有每个时期的主线,我们看看当下政府最重要的是什么?

这周,周小川在一行三会上的讲话已经说得很明白了:“全球金融危机的经验告诉我们,要防范金融危机首先要保证金融机构的健康性。对那些高杠杆、低资本、不良贷款等等现象零宽容。”

也就是说,相较于实体经济的死活,政府最在意的还是保金融。

这其实是个信号,第一,说明政府不希望房价大跌,第二,金融和经济早就融为一体,政府也不希望企业大量烂账。

不然就变成什么样呢?

不知道大家玩过《植物大战僵尸》的无尽版没,你越是救金融,结果烂账越多,越难救。

这肯定不是政策的目的,肯定不是美联储还没咋地,咱就自己先把自己给玩完,对吧。

所以,任博才笃定,我们的货币政策会宽松,而且我们的监管政策和货币政策将完全分化,监管政策一定是金融去杠杆,不达目的绝不罢休;货币政策更多的是盯宏观的基本面。


未来,我们不单单监管政策和货币政策完全分化,我们和美国也会越来越分化。

正如这两天的央行参事所言:我们的央行不会像美联储那样缩表。

未来可能是,你缩你的表,我继续刺激我的经济,大家互不干扰。

你可能说,这不符合经济学原理,美联储缩表,我们放水,汇率就会外流,这样会出大问题。

不但我们的外储消耗殆尽,而且央行的基础货币多数是用美元资产发行的,美元减少,我们就必须放出相应的人民币,才能保持货币平衡。

流失掉1万美元,我们就得被动的放出7.85万亿人民币,那不得被骂翻天。

BUT,骚年,你还是太年轻,经济学原理都是建立在市场经济基础上的。

在央妈屡次通过收缩香港人民币数量,抬升人民币价格,吊打人民币空头之后;

以及严防死守外汇流出,比如个人境外消费超1000人民币就要抽样调查,和最近核查几大民营企业海外并购投资。

最终的结果就是,外储是不能减少的,但我们刺激经济也是在所不辞的。


房价长线将一直上涨

那18年下半年我们真的会放开限购,房价会在19年迎来报复性上涨吗?

我先说下我的结论,由于一些深层次永远无法改变的原因,我们的房价会99%的概率像美国一样持续上涨。

至于有人说长效机制可能会出,房产税可以改变?

其实房产税和土地财政没有太大的区别,一个是希望卖地赚税收,一个是从每套房子里抽税。

一个希望地卖得越贵越好,一个希望大家持有的房子越多越好。

要让大家持有更多的房子,除了刚需就必须有更多的投资需求,就得让买房的人有赚头。

而房产税是真金白银的每月交钱,不可能收的太高,但即使收到2%,和每年的货币贬值比起来,确实是不值一提。

最终的结果就是,一部分不太殷实的买房需求减少,房价短期会下跌一些,长期从45度角上涨变成了28度角上涨。

房子将成为真正很难逾越的鸿沟,虽然我们向富人征了税,但也加速了阶级固化。


至于明年会不会放开调控,那就要看是不是只有房地产才能拉动我们的经济,靠其它行不行。

但放不放开调控有什么意义呢?只要是刺激经济,不要说资金外溢到房地产,即使严防死守,也会偷渡过来。

只能说从08年之后的这一轮又一轮的房价暴涨,就是经济萎靡,央妈续命的必然结果。

虽然它不合常理,也不知道还能荒唐多久,但这就是最小阻力路径。


没有人强制你买房,但是不转变思维终还是会尝到苦涩的味道。现在买到房的都是想通了的人,祝贺你们。

房子终归是人稳定的资本,没有房子,你就是这个城市的浮萍,无论城市发展的多么好,你也很难享受到城市发展的大部分红利。只要你对这个国家对这个城市有信心,那就别犹豫,抓紧买房吧!


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