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东丽公寓项目推荐天安象屿都汇建邦时代汇科创慧谷

  • 时间:2018-04-13 13:49 编辑:运升网 来源:运升网 阅读:4533
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摘要:虽然取消了酒店式公寓用地,却并不预示着未来天津的。酒店型公寓项目便会绝迹。首先有必要来科普下何为“酒店式公寓”,官方的解释是酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。因此酒店式公寓则更加强调于“产品酒店式物业”。当然公寓如住宅的别墅、洋房、高层分类相同,也同样分为普通公寓、商务公寓、混合型公寓、酒店式公寓等等,因此酒店式公寓的审批取消,并不意味着其它类型公寓的绝迹。

一直以来,提到“公寓”在天津老一辈的心目中便是挥之不去的“阴影”,当然也用天津话我们也形象的将其称为“鸽子窝”。典型代表也离不开和平区某著名类公寓住宅的“贡献”。但随着天津房地产近几年来的快速发展,地段的价值也逐渐被看重,如今的公寓随着一纸公文的发布,渐渐的也开始扬眉吐气了...

事实上,随着天津市逐渐加速迈入一线城市的步伐后,区域的价值也逐渐被看重,因此同样也出现了临空居住区、自由贸易区、SOHO概念的公寓,与此同时逐渐也被“新天津人”所垂青。当然近日被业内炒得火热的“鉴于市规划局、市国土房管局、市建交委联合印发的关于不再新审批酒店型公寓项目”的政策宣布后,一石激起千层浪,诸如“酒店式公寓产品将绝 版”的传闻也开始逐渐蔓延。

然而事实上,虽然取消了酒店式公寓用地,却并不预示着未来天津的。酒店型公寓项目便会绝迹。首先有必要来科普下何为“酒店式公寓”,官方的解释是酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。因此酒店式公寓则更加强调于“产品酒店式物业”。当然公寓如住宅的别墅、洋房、高层分类相同,也同样分为普通公寓、商务公寓、混合型公寓、酒店式公寓等等,因此酒店式公寓的审批取消,并不意味着其它类型公寓的绝迹。

其实,火 爆的公寓市场早在去年的房地产上边可见端倪,据克而瑞统计数据显示,2010年到2015年,天津的酒店式公寓产品成交分别为8581套、8443套、11107套、10696套、6133套、6195套,而到了2016年,成交量却猛增到19082套,事实上,数字证明公寓产品已渐渐被天津人民所认可,昔日的“鸽子窝”也渐渐成为人们眼中的”CBD高档社区”,那么商住公寓在天津市场为何又突然崛起?

首先是天津渐渐迈入一线城市行列,优质地段的不可复制性被逐渐看重。随着京津冀一体化的带动,大量的北京外来刚需人口逐渐向天津所靠拢,因此优质生活地段既决定了上班工作的来往便利性,同样也展现出未来发展的良好前景,以及价格亲民的优势。诸如天安象屿都汇(免费看房)、建邦时代汇(免费看房)、科创慧谷(免费看房)等产品的广泛关注,因此购买公寓的人们其实更是在买“价值”。

 

第二是,豪宅化的市场压缩了住宅空间,公寓渐渐沦为刚需代表。2016年一整年,无论是天津的土地市场还是房产市场都经历了不平凡的一年,价格上看,顶豪全面代替豪宅,豪宅全面代替普宅,而刚需则渐渐被挤压至保障房及公寓产品。户型小,总价低的公寓,则降低了购房者的买房门槛,同样也解决了刚需人群在不选择二手房的前提下,又能留守市中心的愿景。

第三则是,去年的限购政策为公寓带来实际利好。垂询过公寓产品的朋友们,大都了解公寓不限购不限贷,但是首付门槛高,但也恰恰是去年的限购政策和房价租价的上涨,为公寓的畅销带来实际利好,因为在贷款年限10年上下的条件下,不限购可以省去办理资质的费用,租价的上升也可以大大降低月供的压力。

最后则是,开发商对品牌、装修、物业、教育配套的承诺吸引投资客。公寓渐渐成为更多打算抱团、投资的房客们眼中的首选。

说到最后,借助复制北京的成功案例,公寓产品在天津未来也将会是更多人群关注的焦点,虽然牺牲了所谓的“70年产权”或是“落户”、民用水电费的优势,但随着城市不断地发展、外来人口的涌入,公寓也渐渐会成为刚需族们的“避风港”,投资客们眼中的“香饽饽”,因此也建议各位选择购买公寓的购房者谨慎挑选产品,莫让辛苦挣来的血汗钱打了水漂。最后附赠以下靠谱楼盘供各位参考:

        天安象屿都汇(免费看房)推荐理由:SOHO公寓户型面积在 43-75平米之间,其中63平米为主力户型。首层为配套商业,二层及以上层高3.55米,均价8225。每层设电梯6部。同时SOHO产品多样化,让您可以自由组合,让生活变得灵动。同时,在SOHO社区的规划中,全面打造云家居服务系统:包括云对讲、环境监测、场景控制、智能影音、家电控制、智能安防、智能灯光、WIFI覆盖等等,全方位打造时尚、智能居所;让每一个办公室都可变成智能办公室。

  

天安象屿都汇户型图      

        建邦时代汇(免费看房)推荐理由:建邦时代汇12号楼在售,分别为5、6和8层到顶,4.8米,2梯15户或4梯20户,户型为40平米1居、85平米3居,最低总价55万元/套;13号楼现房在售,主推60平米户型,剩余少量房源

        科创慧谷(免费看房)推荐理由:天津园区由D、B、E三大地块构成,规划有孵化创业基地、写字楼、总部办公、主题商业等多重业态。总占地面积16.9万平方米,规划建设面积48万平方米。科创慧谷天津园区19、24号楼在售,均价13000-15000元/平米。主推70—105平米户型,13层到顶,2梯4户或5户。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。


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