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三四线楼市的行情火爆房企开始撤退?

  • 时间:2017-08-16 00:44 编辑:网络收集 来源:运升房产网 阅读:1658
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摘要:三四线楼市的火爆行情,以及规模增长的压力,使得此前对三四线十分谨慎的房企也纷纷前往抢地——特别是环一二线的三四线城市,这又进一步推动了行情的上涨。不过,一些房企已经在开始撤退,因为部分三四线城市,拿地价格两千左右一平,卖

三四线楼市的火爆行情,以及规模增长的压力,使得此前对三四线十分谨慎的房企也纷纷前往抢地——特别是环一二线的三四线城市,这又进一步推动了行情的上涨。不过,一些房企已经在开始撤退,因为部分三四线城市,拿地价格两千左右一平,卖房一万三四,连这些房企都觉得有些离谱!

三四线还在猛涨,房企开始撤退

前两年,每到过年,网上都会来一波“留不下的城市,回不去的故乡”,感叹故乡没落,而城市房价太高。今年这种感慨可能会更猛烈,因为“故乡”的房价也已高得吓人。一大批三四线城市的房价破万,让开发商们都既兴奋又害怕。

与房价高涨相伴相生的是,三四线城市土地成交火热。克尔瑞的统计数据显示,今年上半年,全国19个省的三四线城市中,有301宗地块土拍溢价率超过150%,其中溢价率超过300%的地块有48宗,最高溢价率达773%!三四线城市整体土地成交平均楼面地价已达到4810元/平米,逼近二线城市的5179元/平米。

一些前期进入的房企,已经在考虑如何撤退

哪里的收益率高,资本就会流向哪里。随着三四线火爆,像旭辉、龙湖这些极少踏足三四线城市的开发业也开始到三四线拿地……

这其实也很正常,因为一二线拿地难、开发周期长、还限价,为了规模扩张,必须要布局三四线城市,而且,由于后者可以快周转,当前市场下,三四线的资金回报率并不会比一二线低。一些较早进入三四线城市的房企,却已经感到有点害怕,正在有序撤离。

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